全景金融精算工具大全
涵盖在德华人家庭从 买房贷款、投资出租、租房结算、职场节税、自雇申报、子女育儿到退休养老 的全生命周期财务模型。基于德国现行税法（EStG）、民法（BGB）、社会法（SGB）与各大银行最新信审标准构建。100% 本地纯算法计算，绝不抓取或泄漏用户私密数据。
房产置业、投资与物业管理模型
Baufinanzierung, Rendite, Nebenkostenabrechnung & Kredite (7 款精算模型)
买房最高预算测算
输入家庭净收入与生活支出，基于德国银行信审模型反推 可承受的最高借款总额与安全月供。
房贷月供与还款计划（Annuität）
灵活测算 房贷月供、名义利率、剩余贷款与结清年限，生成交互还款计划表。
提前还贷与特还省息
模拟单次或多次特别还款（Sondertilgung），直观比对 大幅缩短的还款年限与省下的万欧利息。
16州购房杂费与首付
精确计算各州 契税（Grunderwerbsteuer）、公证与土地登记费，测算真实安全首付现金。
房产投资回报、现金流与AfA
精算 毛/净租金回报率、杠杆回报率与月度现金流，穿透计算 2%~5% 建筑折旧 (AfA) 与贷款利息在 Anlage V 中带来的 个税现金退税。
物业杂费结算与§35a抵税证明
依据 BGB § 556 与 BetrKV 自动分摊杂费/暖气费，一键生成德文正式账单，并附带 税务局法定 § 35a EStG 租客人工费抵税证明（可直接打印 DIN A4 / 导出 PDF）。
汽车贷款与气球贷精算
支持 经典分期与气球贷/三相贷（3-Wege） 深度比对，测算真实月供、利息开销与二手残值预警。
职场薪资、法律维权与自雇节税
Abfindung, Brutto-Netto, Prozesskosten, Einkommensteuer & Selbstständige (5 款精算模型)
离职大礼包五分法节税
依据 EStG § 34 五分法算法，测算分期发放与养老金抵扣后为您合法省下的所得税额。
德国工资税后净收入测算
精准模拟 1 至 6 类税卡、社保五险分摊与教会税扣除，核算德国真实到手月薪与年薪。
德国诉讼与律师裁判费用精算
基于最新 RVG 律师费与 GKG 法院规费法定收费表，涵盖民商事、劳工争议（ArbGG § 12a）、一审二审上诉、胜诉/败诉/和解全场景费用与鉴定人成本风险穿透，对比 ADVOCARD 法律险 兜底价值。
个税边际税率与抵税杠杆精算
输入 雇员工资或自雇毛利润与家庭状况，秒算应税收入 (zvE) 与边际税率，现场测算 投入任意抵税额度税务局实际返还多少现金。
自雇自由职业净利与预缴税精算
测算 Freiberufler / Gewerbe 真实税后净留存、营业税抵扣、医保社保支出、四个季度税局预缴计划 (Vorauszahlungen) 与 Rürup 养老 42% 财政补贴。
家庭资产、储蓄定投与财富传承
Schenkung, Sparplan, Zinsen & Familienabsicherung (4 款精算模型)
退休养老金、企业福利与法定抚恤
Gesetzliche Rente, bAV, Riester & Witwenrente (5 款精算模型)
bAV 阶梯融资与工资单精算
依据《企业养老金强化法》与 EStG § 3 Nr. 63，测算 税前薪资延付、15% 雇主法定强制补贴，并一键生成真实 Datev 风格前后工资单对比。
德国法定养老金与退休缺口测算
根据工作年限、当前年薪与德国点数法（Entgeltpunkte），模拟 67 岁退休时到手的净养老金及真实购买力缺口。
Riester 养老金国家补贴与省税测算
输入子女数量与年收入，计算每年可领取的 国家直接现金补贴（Zulagen）与额外退税额。
养老金改革补贴对比：Riester vs. 投资账户
测算 2027 年德国养老金改革（pAV-RefG）下，传统 Riester 与新投资账户在相同自付下的 现金补贴、退税杠杆与资产积累差距。
德国遗属抚恤金（Witwenrente）
测算丧偶后前 3 个月 100% 全额发放、大小抚恤金资格、子女加成与 个人收入折算免除额冲抵（SGB VI）。
需要结合您的家庭资产做多维度推演？
精算工具提供标准数学基准。但买房、节税与养老方案往往相互牵连。作为德意志资产管理咨询（DVAG）持牌顾问，我为您提供一对一全景财务规划。