税先生 (Herr Shui)
提前还贷与特还省息测算器 (Sondertilgung)
德国银行基准：2026年9月
测算生成：
Ver 2.1 (多笔还款·实时刷新)
提前还贷能帮我省下多少利息？
基于德国标准等额本息逐月递减复利算法，测算特还（Sondertilgung）对贷款本金的加速消减效果，直观呈现节省利息、提前还清年限与固定期末剩余债务。
房贷与特还参数输入
1. 基础房贷条件
€
50,000 €
600,000 €
1,200,000 €
%
%
基准等额月供 (Monatliche Rate):
2,100.00 € / 月
2. 特还计划设定
等额本息 · 逐月递减复利
€
0 €
25,000 €
50,000 €
符合德国银行业 5% 免费特还限额标准
当前本金对应每年免补偿金特还上限为 20,000 €。您的设定在安全免罚息区间内。
累计节省房贷利息 (Zinsersparnis)
全周期省息
€ 0
固定期内省下利息：€ 0
特还累计总投入：€ 0
缩短贷款还款周期 (Laufzeitverkürzung)
提前无债一身轻
提前 0 年
常规还清年限：-
特还后还清年限：-
10 年固定期结束时剩余本金对比
Restschuld
无特还剩余债务
€ 0
仅按月供偿还
特还后剩余债务
€ 0
本金少还 € 0
贷款本金消减走势对比 (Restschuldverlauf)
无特还
有特还
税先生 (税宁) 顾问专家提示
在德国等额本息房贷中，任何月份注入的特还款都会直接冲抵剩余本金，使次月利息立刻下降、月供中还本比例自动加速提升。但特还需权衡机会成本：若将闲置资金配置于稳健的资本市场（如全球 ETF 组合），在长期收益跑赢房贷利率时可创造更高收益。此外，出租房的房贷利息可在德国进行个税抵扣。
顾问：税宁 (Ning Shui) · IHK §34i 房屋贷款 (Baufinanzierung) 资质
预约一对一定制测算